Can I buy a house with 3.5% down?

Yes, with an FHA loan you can put down as little as 3.5%. Some conventional programs also allow 3% down, but you will likely pay PMI until you build 20% equity.

Is FHA mortgage insurance permanent?

For most FHA loans taken out after June 2013, MIP lasts for the life of the loan if you put down less than 10%. The only way to remove it is to refinance into a conventional loan.

Which loan has lower rates: FHA or conventional?

FHA loans often have slightly lower base rates, but mortgage insurance makes the total cost higher. Conventional loans usually have lower overall costs for borrowers with good credit and a down payment of 20%.

FHA vs. Convencional: Qual é melhor para você? Guia 2026

Requisitos e Benefícios do Empréstimo FHA

Os empréstimos FHA permitem entradas de até 3,5% e aceitam pontuações de crédito em torno de 580. São segurados pelo FHA e populares entre quem compra o primeiro imóvel. A contrapartida é o prêmio do seguro hipotecário (MIP), pago pela vida do empréstimo na maioria dos casos.

Requisitos e Benefícios do Empréstimo Convencional

Os empréstimos convencionais exigem pontuações de crédito mais altas (normalmente 620+) mas recompensam bons pagadores com taxas menores e sem seguro hipotecário quando a entrada é de pelo menos 20%. Com uma entrada menor, o seguro hipotecário privado (PMI) cai quando você atinge 20% do patrimônio do imóvel.

Tabela Comparativa: FHA vs. Convencional

Aqui está uma comparação rápida lado a lado entre FHA e convencional:

Característica	Empréstimo FHA	Empréstimo Convencional
Entrada	Mínimo de 3,5%	3%–20% (20% evita PMI)
Pontuação de crédito	500–580 com 10% de entrada	620 ou mais
Seguro hipotecário	MIP — normalmente pela vida do empréstimo	PMI — cai com 20% de patrimônio
Limites de empréstimo	Até US$ 766.550 (2026)	Até US$ 766.550 (2026)
Taxas de juros	Muitas vezes taxa base ligeiramente menor	Menor no total para bom crédito

Qual Empréstimo é o Certo para Você?

Os empréstimos FHA são ótimos para quem tem crédito mais baixo ou entrada pequena. Os convencionais geralmente custam menos com o tempo se você se qualificar. Compare taxas, seguros e parcelas mensais com uma calculadora de hipoteca antes de escolher.

Perguntas Frequentes sobre Calculadoras de Financiamento

Posso comprar uma casa com entrada de 3,5%?

Sim, com um empréstimo FHA você pode dar apenas 3,5% de entrada. Alguns programas convencionais também permitem 3%, mas você provavelmente pagará PMI até construir 20% do patrimônio.

O seguro hipotecário FHA é permanente?

Para a maioria dos empréstimos FHA feitos após junho de 2013, o MIP dura pela vida do empréstimo se a entrada for menor que 10%. A única forma de removê-lo é refinanciar para um empréstimo convencional.

Qual empréstimo tem taxas menores: FHA ou convencional?

Os empréstimos FHA costumam ter taxas base ligeiramente menores, mas o seguro hipotecário aumenta o custo total. Os convencionais geralmente têm custo total menor para quem tem bom crédito e entrada de 20%.