What are discount points on a mortgage?

Discount points are upfront fees paid to the lender at closing in exchange for a lower interest rate. Each point costs 1% of the loan amount and typically reduces the rate by about 0.25%. They are also called "buying down the rate."

How long does it take for mortgage points to pay for themselves?

The breakeven period is the total cost of the points divided by the monthly savings they create. For example, if one point costs $3,000 and saves $50 per month, it takes 60 months (5 years) to break even. If you plan to stay in the home longer than the breakeven, points usually pay off.

Are mortgage points tax deductible?

In the United States, discount points are generally tax deductible in the year you close on the mortgage, as prepaid home mortgage interest. However, tax rules vary by country and situation. Consult a tax professional for advice specific to your case.

Calculadora de Pontos de Desconto — Deve Comprar Pontos Hipotecários?

Veja quantos meses levam para os pontos de desconto hipotecário se pagarem, e se reduzir sua taxa faz sentido financeiro.

Detalhes do Empréstimo

Valor do Empréstimo ($)

Taxa de Juros Base (%)

Prazo do Empréstimo (anos)

Configuração dos Pontos

Número de Pontos

Cada ponto custa 1% do valor do empréstimo e geralmente reduz a taxa em ~0,25%.

Redução de Taxa por Ponto (%)

Custo por Ponto (% do empréstimo)

Resultados

Ponto de Equilíbrio 0 months

Custo Total dos Pontos $0

Parcela Mensal (Sem Pontos) $0.00

Parcela Mensal (Com Pontos) $0.00

Economia Mensal $0.00

Nova Taxa (Com Pontos) 6.25%

Economia Acumulada ao Longo do Tempo

Comparação de Custo Total

Comparar Cenários

Salve diferentes combinações de entradas e visualize-as lado a lado.

O Que São Pontos de Desconto Hipotecário?

Pontos de desconto são taxas antecipadas que você paga ao credor no fechamento em troca de uma taxa de juros mais baixa. Cada ponto custa 1% do valor do empréstimo e geralmente reduz sua taxa em cerca de 0,25%. A questão-chave é se a economia mensal da taxa mais baixa superará o custo antecipado antes de vender ou refinanciar.

Como Decidir Se os Pontos Vale a Pena

A decisão depende de quanto tempo você planeja manter o empréstimo. Se seu ponto de equilíbrio é 60 meses (5 anos) e você espera ficar na casa pelo menos 7 anos, os pontos provavelmente se pagam. Se você puder vender ou refinanciar mais cedo, o custo antecipado pode não ser recuperado. Esta calculadora mostra o ponto de equilíbrio exato para que você possa tomar uma decisão informada.

Perguntas Frequentes sobre Calculadoras de Financiamento

O que são pontos de desconto em uma hipoteca?

Pontos de desconto são taxas antecipadas pagas ao credor no fechamento em troca de uma taxa de juros mais baixa. Cada ponto custa 1% do valor do empréstimo e geralmente reduz a taxa em cerca de 0,25%. Também são chamados de "comprar a taxa."

Quanto tempo leva para os pontos hipotecários se pagarem?

O período de ponto de equilíbrio é o custo total dos pontos dividido pela economia mensal que eles criam. Por exemplo, se um ponto custa $3.000 e economiza $50 por mês, leva 60 meses (5 anos) para atingir o ponto de equilíbrio. Se você planeja ficar na casa mais tempo que o ponto de equilíbrio, os pontos geralmente valem a pena.

Os pontos hipotecários são dedutíveis do imposto de renda?

Nos Estados Unidos, os pontos de desconto são geralmente dedutíveis do imposto de renda no ano em que você fecha a hipoteca, como juros hipotecários pré-pagos. No entanto, as regras fiscais variam por país e situação. Consulte um profissional de impostos para aconselhamento específico ao seu caso.