Calculadora de Acessibilidade — Quanto de Casa Você Pode Pagar? 2026
Use a regra 28/36 para descobrir quanto de casa você pode pagar. Seus custos de moradia (principal e juros, impostos, seguro e HOA) devem ficar dentro de 28% da sua renda bruta mensal, e suas dívidas totais dentro de 36%. Informe sua renda, dívidas existentes e dados do empréstimo para ver seu orçamento de moradia recomendado, o valor máximo do imóvel e o valor do empréstimo.
Resultados
Índice Inicial (28%) vs. Total (36%)
Como Usar a Calculadora de Acessibilidade
Informe sua renda bruta anual, suas dívidas mensais existentes e os detalhes do empréstimo que você espera obter — taxa de juros, prazo, entrada, imposto sobre o imóvel, seguro residencial e condomínio. A calculadora aplica a regra 28/36 à sua renda mensal bruta e mostra dois orçamentos de moradia: um limitado a 28% da renda (inicial) e outro limitado a 36% da renda menos suas dívidas existentes (total). O menor dos dois é o seu orçamento recomendado, que é convertido no valor máximo do imóvel e no valor do empréstimo que você pode pagar de forma realista.
O que é a Regra 28/36?
A regra 28/36 é uma diretriz amplamente usada por credores. O índice inicial (28%) diz que seus custos mensais totais de moradia — principal e juros, imposto sobre o imóvel, seguro residencial e condomínio — não devem exceder 28% da sua renda mensal bruta. O índice total (36%) diz que todas as suas dívidas mensais, incluindo moradia, cartões de crédito, financiamentos de carro e estudantis, não devem exceder 36% da sua renda mensal bruta. Os credores usam esses números para julgar quanto de hipoteca você pode arcar com segurança.
Qual Índice Limita seu Orçamento?
Quando suas dívidas existentes são baixas, o limite inicial de 28% costuma ser o fator decisivo. Quando você já carrega dívidas significativas, o limite total de 36% reduz primeiro seu orçamento de moradia. Esta calculadora destaca o orçamento recomendado — o menor dos dois — e informa explicitamente se seus custos de moradia ou suas dívidas existentes são o fator limitante, para você saber no que trabalhar antes de procurar.
Como Pagar Mais Casa
Se o orçamento recomendado parecer pequeno demais, você pode melhorar sua acessibilidade reduzindo suas dívidas existentes, guardando uma entrada maior, aumentando o prazo do empréstimo ou buscando uma taxa de juros mais baixa e custos menores de imposto ou seguro. A regra 28/36 é um ponto de partida — um credor licenciado pode confirmar para o que você se qualifica com seu perfil de crédito específico.
Perguntas Frequentes sobre Calculadoras de Financiamento
Quanto de casa eu posso pagar?
Uma diretriz comum é a regra 28/36: mantenha seus custos mensais totais de moradia em ou abaixo de 28% da sua renda mensal bruta, e todas as suas dívidas mensais, incluindo moradia, em ou abaixo de 36%. O menor dos dois limites é o seu orçamento de moradia recomendado, que você pode converter em um valor máximo do imóvel usando sua taxa de juros, prazo e entrada.
O que é a regra 28/36?
A regra 28/36 é uma diretriz de credores sobre quanta dívida você pode carregar. O índice inicial limita os custos de moradia a 28% da renda mensal bruta. O índice total limita todas as dívidas mensais — moradia mais cartões de crédito, financiamentos de carro, estudantis e outras obrigações — a 36% da renda mensal bruta.
O índice total inclui minhas dívidas existentes?
Sim. O índice total (36%) inclui seus custos de moradia mais todos os pagamentos de dívidas mensais existentes, como cartões de crédito, financiamentos de carro, estudantis e pessoais. Quando essas dívidas são altas, elas podem se tornar o fator limitante de quanto de casa você pode pagar.