Can I buy a house with 3.5% down?

Yes, with an FHA loan you can put down as little as 3.5%. Some conventional programs also allow 3% down, but you will likely pay PMI until you build 20% equity.

Is FHA mortgage insurance permanent?

For most FHA loans taken out after June 2013, MIP lasts for the life of the loan if you put down less than 10%. The only way to remove it is to refinance into a conventional loan.

Which loan has lower rates: FHA or conventional?

FHA loans often have slightly lower base rates, but mortgage insurance makes the total cost higher. Conventional loans usually have lower overall costs for borrowers with good credit and a down payment of 20%.

FHA vs. Conventionnel : Lequel est Meilleur pour Vous ? Guide 2026

Exigences et Avantages du Prêt FHA

Les prêts FHA permettent des mises de fonds à partir de 3,5 % et acceptent des cotes de crédit autour de 580. Ils sont assurés par la FHA et populaires auprès des premiers acheteurs. La contrepartie est la prime d'assurance hypothécaire (MIP), payée pendant toute la durée du prêt dans la plupart des cas.

Exigences et Avantages du Prêt Conventionnel

Les prêts conventionnels exigent des cotes de crédit plus élevées (généralement 620+) mais récompensent les bons emprunteurs avec des taux plus bas et aucune assurance hypothécaire lorsque vous apportez au moins 20 %. Avec une mise de fonds plus faible, l'assurance hypothécaire privée (PMI) disparaît une fois que vous atteignez 20 % de la valeur nette.

Tableau Comparatif : FHA vs. Conventionnel

Voici une comparaison rapide côte à côte des prêts FHA et conventionnels :

Caractéristique	Prêt FHA	Prêt Conventionnel
Mise de fonds	Minimum de 3,5 %	3 %–20 % (20 % évite la PMI)
Cote de crédit	500–580 avec 10 % de mise de fonds	620 ou plus
Assurance hypothécaire	MIP — généralement pour toute la durée du prêt	PMI — disparaît à 20 % de valeur nette
Limites de prêt	Jusqu'à 766 550 $ (2026)	Jusqu'à 766 550 $ (2026)
Taux d'intérêt	Souvent un taux de base légèrement plus bas	Plus bas au total pour un bon crédit

Quel Prêt vous Convient ?

Les prêts FHA conviennent aux emprunteurs ayant un crédit plus faible ou une petite mise de fonds. Les prêts conventionnels coûtent généralement moins cher à long terme si vous êtes admissible. Comparez les taux, les assurances et les mensualités avec un calculateur hypothécaire avant de choisir.

Questions Fréquentes sur les Calculateurs Hypothécaires

Puis-je acheter une maison avec 3,5 % de mise de fonds ?

Oui, avec un prêt FHA vous pouvez verser aussi peu que 3,5 %. Certains programmes conventionnels permettent aussi 3 %, mais vous paierez probablement la PMI jusqu'à ce que vous atteigniez 20 % de la valeur nette.

L'assurance hypothécaire FHA est-elle permanente ?

Pour la plupart des prêts FHA contractés après juin 2013, la MIP dure toute la durée du prêt si vous versez moins de 10 %. Le seul moyen de la supprimer est de renégocier vers un prêt conventionnel.

Quel prêt a les taux les plus bas : FHA ou conventionnel ?

Les prêts FHA ont souvent des taux de base légèrement plus bas, mais l'assurance hypothécaire augmente le coût total. Les prêts conventionnels ont généralement des coûts totaux plus faibles pour les emprunteurs avec un bon crédit et une mise de fonds de 20 %.