Calculateur d'A abordabilité — Combien de Maison Pouvez-vous Vous Offrir ? 2026
Utilisez la règle 28/36 pour savoir combien de maison vous pouvez vous offrir. Vos coûts de logement (capital et intérêts, impôts, assurance et HOA) doivent rester sous 28 % de votre revenu mensuel brut, et vos dettes totales sous 36 %. Saisissez vos revenus, vos dettes existantes et les détails du prêt pour voir votre budget logement recommandé, la valeur maximale du bien et le montant du prêt.
Résultats
Ratio Initial (28 %) vs. Total (36 %)
Comment Utiliser le Calculateur d'A abordabilité
Saisissez votre revenu brut annuel, vos dettes mensuelles existantes et les détails du prêt que vous comptez obtenir — taux d'intérêt, durée, apport, taxe foncière, assurance habitation et charges HOA. Le calculateur applique la règle 28/36 à votre revenu mensuel brut et affiche deux budgets logement : l'un plafonné à 28 % du revenu (initial) et l'autre plafonné à 36 % du revenu moins vos dettes existantes (total). Le plus faible des deux est votre budget recommandé, ensuite converti en valeur maximale du bien et montant du prêt que vous pouvez réellement vous offrir.
Qu'est-ce que la Règle 28/36 ?
La règle 28/36 est une ligne directrice largement utilisée par les prêteurs. Le ratio initial (28 %) indique que vos coûts de logement mensuels totaux — capital et intérêts, taxe foncière, assurance habitation et charges HOA — ne doivent pas dépasser 28 % de votre revenu mensuel brut. Le ratio total (36 %) indique que toutes vos dettes mensuelles, y compris le logement, les cartes de crédit, les prêts auto et étudiants, ne doivent pas dépasser 36 % de votre revenu mensuel brut. Les prêteurs utilisent ces chiffres pour juger le montant d'hypothèque que vous pouvez gérer en toute sécurité.
Quel Ratio Limite votre Budget ?
Lorsque vos dettes existantes sont faibles, le plafond initial de 28 % est généralement le facteur décisif. Lorsque vous portez déjà une dette importante, le plafond total de 36 % réduit d'abord votre budget logement. Ce calculateur met en évidence le budget recommandé — le plus faible des deux — et vous indique explicitement si vos coûts de logement ou vos dettes existantes sont le facteur limitant, pour que vous sachiez sur quoi travailler avant de chercher.
Comment S'Offrir Plus de Maison
Si le budget recommandé semble trop petit, vous pouvez améliorer votre abordabilité en réduisant vos dettes existantes, en épargnant un apport plus important, en prolongeant la durée du prêt, ou en cherchant un taux d'intérêt plus bas et des coûts de taxe ou d'assurance inférieurs. La règle 28/36 est un point de départ — un prêteur agréé peut confirmer ce pour quoi vous êtes éligible selon votre profil de crédit spécifique.
Questions Fréquentes sur les Calculateurs Hypothécaires
Combien de maison puis-je m'offrir ?
Une règle courante est la règle 28/36 : gardez vos coûts de logement mensuels totaux à 28 % ou moins de votre revenu mensuel brut, et toutes vos dettes mensuelles, logement inclus, à 36 % ou moins. Le plus faible des deux limites est votre budget logement recommandé, que vous pouvez convertir en valeur maximale du bien à l'aide de votre taux d'intérêt, de la durée du prêt et de l'apport.
Qu'est-ce que la règle 28/36 ?
La règle 28/36 est une ligne directrice des prêteurs sur le niveau d'endettement que vous pouvez porter. Le ratio initial plafonne les coûts de logement à 28 % du revenu mensuel brut. Le ratio total plafonne toutes les dettes mensuelles — logement plus cartes de crédit, prêts auto, étudiants et autres obligations — à 36 % du revenu mensuel brut.
Le ratio total inclut-il mes dettes existantes ?
Oui. Le ratio total (36 %) inclut vos coûts de logement plus tous vos paiements de dettes mensuelles existantes, comme les cartes de crédit, prêts auto, étudiants et personnels. Lorsque ces dettes sont élevées, elles peuvent devenir le facteur limitant de combien de maison vous pouvez vous offrir.