Is it better to rent or buy a home?

It depends on how long you stay, the price and rent in your market, the mortgage rate, and what your money could earn if invested. Buying usually wins for longer horizons because rents rise and you build equity; renting often wins for short stays or when the down payment could earn more than home appreciation.

How is the rent vs. buy decision calculated?

The calculator models net worth over your holding period. If you rent, the down payment plus any monthly cash-flow advantage is invested. If you buy, you build home equity while paying interest, property tax and maintenance. The option with the higher net worth at the end wins.

How many years should you stay in a home to make buying worth it?

As a rule of thumb, buying usually beats renting after 4 to 7 years, because that is roughly how long it takes for equity and rent increases to offset closing costs. Run the calculator with your numbers to find your own break-even year.

Calculadora de Alquilar vs. Comprar — ¿Es Mejor Alquilar o Comprar una Vivienda? 2026

Modela el panorama completo durante tu estancia prevista: alquileres que suben cada año, impuestos, mantenimiento, desocupación, apreciación de la vivienda y lo que tu pago inicial podría ganar si se invirtiera.

Entradas de Alquilar vs. Comprar

País / Región

Precio de la Vivienda

Pago Inicial (%)

Tasa de Interés (%)

Plazo del Préstamo (años)

Alquiler Mensual

Aumento Anual del Alquiler (%)

Ajuste anual del alquiler, por ejemplo, ligado a un índice de inflación como el IGP-M o el IPC.

Apreciación Anual de la Vivienda (%)

Costos de Venta al Vender (%)

Comisión del agente inmobiliario más costos de cierre, típicamente 6-8% del precio de venta en EE. UU. Se descuenta del patrimonio del comprador para reflejar lo que realmente recibirías.

Impuesto a la Propiedad (% del valor anual)

Mantenimiento (% del valor anual)

Desocupación / Intervalo de Alquiler (%)

Proporción media del año que la propiedad permanece vacía entre contratos: reduce el alquiler efectivo que pagas.

Rendimiento de la Inversión (%)

Lo que el pago inicial (y cualquier ventaja mensual) podría ganar si se invirtiera.

Período de Permanencia (años)

Resultados

Costo Mensual — Comprar $0.00

Costo Mensual — Alquilar $0.00

Diferencia de Flujo de Caja Mensual $0.00

Patrimonio Neto si Compras $0.00

Patrimonio Neto si Alquilas $0.00

Mejor Opción Después de {years} Años —

Año de Equilibrio (comprar se vuelve mejor) —

Patrimonio Neto a lo Largo del Tiempo: Alquilar vs. Comprar

Costo Mensual en el Primer Año

Comparar Escenarios

Guarda diferentes combinaciones de entradas y compáralas lado a lado.

Alquilar vs. Comprar: Lo que Realmente Importa

Comprar genera patrimonio y te protege de los aumentos de alquiler, pero implica intereses, impuestos, mantenimiento y un pago inicial que deja de generar rendimientos. Alquilar es más barato al inicio y mantiene tu capital invertido, pero tu alquiler sube cada año y no genera patrimonio. El ganador depende de cuánto tiempo te quedes y de cómo se comparan las cifras en tu mercado.

Cómo Compara Esta Calculadora los Dos Caminos

Cada año, el patrimonio neto del comprador es el capital propio de la vivienda (valor de la vivienda menos el saldo del préstamo). El patrimonio del inquilino es el pago inicial más cualquier ventaja mensual de flujo de caja, invertido a tu tasa de rendimiento elegida. La calculadora sigue ambos durante tu período de permanencia y destaca el año en que comprar se convierte en la mejor opción.

Preguntas Frecuentes sobre Calculadoras de Hipoteca

¿Es mejor alquilar o comprar una vivienda?

Depende de cuánto tiempo te quedes, del precio y el alquiler de tu mercado, de la tasa hipotecaria y de lo que tu dinero podría ganar si se invirtiera. Comprar suele ganar para horizontes más largos porque los alquileres suben y generas patrimonio; alquilar suele ganar para estancias cortas o cuando el pago inicial podría ganar más que la apreciación de la vivienda.

¿Cómo se calcula la decisión entre alquilar y comprar?

La calculadora modela el patrimonio neto durante tu período de permanencia. Si alquilas, el pago inicial más cualquier ventaja mensual de flujo de caja se invierte. Si compras, generas patrimonio inmobiliario mientras pagas intereses, impuestos y mantenimiento. Gana la opción con mayor patrimonio neto al final.

¿Cuántos años debes quedarte en una vivienda para que comprar valga la pena?

Como regla general, comprar suele superar a alquilar después de 4 a 7 años, porque es aproximadamente lo que tarda el patrimonio y los aumentos de alquiler en compensar los costos de cierre. Ejecuta la calculadora con tus cifras para encontrar tu propio año de equilibrio.