Can I buy a house with 3.5% down?

Yes, with an FHA loan you can put down as little as 3.5%. Some conventional programs also allow 3% down, but you will likely pay PMI until you build 20% equity.

Is FHA mortgage insurance permanent?

For most FHA loans taken out after June 2013, MIP lasts for the life of the loan if you put down less than 10%. The only way to remove it is to refinance into a conventional loan.

Which loan has lower rates: FHA or conventional?

FHA loans often have slightly lower base rates, but mortgage insurance makes the total cost higher. Conventional loans usually have lower overall costs for borrowers with good credit and a down payment of 20%.

FHA vs. Convencional: ¿Cuál es mejor para ti? Guía 2026

Requisitos y Beneficios del Préstamo FHA

Los préstamos FHA permiten enganches desde el 3,5% y aceptan puntuaciones de crédito alrededor de 580. Están asegurados por la FHA y son populares entre quienes compran su primera vivienda. La contrapartida es la prima del seguro hipotecario (MIP), que se paga durante toda la vida del préstamo en la mayoría de los casos.

Requisitos y Beneficios del Préstamo Convencional

Los préstamos convencionales exigen puntuaciones de crédito más altas (normalmente 620+) pero recompensan a los buenos pagadores con tasas más bajas y sin seguro hipotecario cuando aportas al menos el 20%. Con un enganche menor, el seguro hipotecario privado (PMI) desaparece al alcanzar el 20% del patrimonio.

Tabla Comparativa: FHA vs. Convencional

Aquí tienes una comparación rápida lado a lado de los préstamos FHA y convencionales:

Característica	Préstamo FHA	Préstamo Convencional
Enganche	Mínimo del 3,5%	3%–20% (el 20% evita el PMI)
Puntuación de crédito	500–580 con el 10% de enganche	620 o más
Seguro hipotecario	MIP — normalmente por toda la vida del préstamo	PMI — desaparece con el 20% de patrimonio
Límites de préstamo	Hasta 766.550 $ (2026)	Hasta 766.550 $ (2026)
Tasas de interés	A menudo una tasa base ligeramente menor	Menor en total para buen crédito

¿Qué Préstamo es el Adecuado para Ti?

Los préstamos FHA destacan para prestatarios con crédito más bajo o un enganche pequeño. Los convencionales suelen costar menos con el tiempo si calificas. Compara tasas, seguros y pagos mensuales con una calculadora de hipoteca antes de elegir.

Preguntas Frecuentes sobre Calculadoras de Hipoteca

¿Puedo comprar una casa con un 3,5% de enganche?

Sí, con un préstamo FHA puedes aportar desde el 3,5%. Algunos programas convencionales también permiten el 3%, pero probablemente pagarás PMI hasta construir el 20% del patrimonio.

¿El seguro hipotecario FHA es permanente?

Para la mayoría de los préstamos FHA posteriores a junio de 2013, el MIP dura toda la vida del préstamo si aportas menos del 10%. La única forma de eliminarlo es refinanciar a un préstamo convencional.

¿Qué préstamo tiene tasas más bajas: FHA o convencional?

Los préstamos FHA suelen tener tasas base ligeramente más bajas, pero el seguro hipotecario encarece el coste total. Los convencionales suelen tener costes totales menores para prestatarios con buen crédito y un enganche del 20%.