Calculadora de Puntos de Descuento — ¿Debe Comprar Puntos Hipotecarios?
Vea cuántos meses tardan los puntos de descuento hipotecario en pagarse y si reducir su tasa tiene sentido financiero.
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¿Qué Son los Puntos de Descuento Hipotecarios?
Los puntos de descuento son tarifas anticipadas que paga al prestamista al cierre a cambio de una tasa de interés más baja. Cada punto cuesta 1% del monto del préstamo y generalmente reduce su tasa en aproximadamente 0.25%. La clave es si los ahorros mensuales de la tasa más baja superarán el costo anticipado antes de vender o refinanciar.
Cómo Decidir Si los Puntos Vale la Pena
La decisión depende de cuánto tiempo planea mantener el préstamo. Si su punto de equilibrio es 60 meses (5 años) y espera quedarse en la casa al menos 7 años, los puntos probablemente se pagan solos. Si podría vender o refinanciar antes, el costo anticipado podría no recuperarse. Esta calculadora le muestra el punto de equilibrio exacto para que pueda tomar una decisión informada.
Preguntas Frecuentes sobre Calculadoras de Hipoteca
¿Qué son los puntos de descuento en una hipoteca?
Los puntos de descuento son tarifas anticipadas que se pagan al prestamista al cierre a cambio de una tasa de interés más baja. Cada punto cuesta 1% del monto del préstamo y generalmente reduce la tasa en aproximadamente 0.25%. También se llaman "comprar la tasa."
¿Cuánto tiempo tardan los puntos hipotecarios en pagarse?
El período de punto de equilibrio es el costo total de los puntos dividido por el ahorro mensual que crean. Por ejemplo, si un punto cuesta $3,000 y ahorra $50 al mes, tarda 60 meses (5 años) en alcanzar el punto de equilibrio. Si planea quedarse en la casa más tiempo que el punto de equilibrio, los puntos generalmente valen la pena.
¿Son deducibles de impuestos los puntos hipotecarios?
En los Estados Unidos, los puntos de descuento generalmente son deducibles de impuestos en el año que cierra la hipoteca, como intereses hipotecarios prepagados. Sin embargo, las reglas fiscales varían por país y situación. Consulte a un profesional de impuestos para asesoramiento específico a su caso.