Calculadora de Asequibilidad — ¿Cuánta Casa Puedes Pagar? 2026
Usa la regla 28/36 para saber cuánta casa puedes pagar. Tus costos de vivienda (capital e intereses, impuestos, seguro y HOA) deben mantenerse dentro del 28% de tu ingreso mensual bruto, y tus deudas totales dentro del 36%. Ingresa tus ingresos, deudas existentes y datos del préstamo para ver tu presupuesto de vivienda recomendado, el valor máximo del inmueble y el monto del préstamo.
Resultados
Índice Inicial (28%) vs. Total (36%)
Cómo Usar la Calculadora de Asequibilidad
Ingresa tu ingreso bruto anual, tus deudas mensuales existentes y los datos del préstamo que esperas obtener: tasa de interés, plazo, pago inicial, impuesto a la propiedad, seguro de vivienda y cuotas HOA. La calculadora aplica la regla 28/36 a tu ingreso mensual bruto y muestra dos presupuestos de vivienda: uno limitado al 28% del ingreso (inicial) y otro limitado al 36% del ingreso menos tus deudas existentes (total). El menor de los dos es tu presupuesto recomendado, que luego se convierte en el valor máximo del inmueble y el monto del préstamo que puedes pagar de forma realista.
¿Qué es la Regla 28/36?
La regla 28/36 es una guía ampliamente usada por los prestamistas. El índice inicial (28%) dice que tus costos totales de vivienda al mes — capital e intereses, impuesto a la propiedad, seguro de vivienda y HOA — no deben superar el 28% de tu ingreso mensual bruto. El índice total (36%) dice que todas tus deudas mensuales, incluyendo vivienda, tarjetas de crédito, préstamos de auto y estudiantiles, no deben superar el 36% de tu ingreso mensual bruto. Los prestamistas usan estos números para juzgar cuánta hipoteca puedes manejar de forma segura.
¿Qué Índice Limita tu Presupuesto?
Cuando tus deudas existentes son bajas, el límite inicial del 28% suele ser el factor decisivo. Cuando ya cargas deudas importantes, el límite total del 36% reduce primero tu presupuesto de vivienda. Esta calculadora destaca el presupuesto recomendado — el menor de los dos — y te dice explícitamente si tus costos de vivienda o tus deudas existentes son el factor limitante, para que sepas en qué trabajar antes de buscar.
Cómo Pagar Más Casa
Si el presupuesto recomendado te parece pequeño, puedes mejorar tu asequibilidad reduciendo tus deudas existentes, ahorrando un pago inicial mayor, extendiendo el plazo del préstamo o buscando una tasa de interés más baja y menores costos de impuesto o seguro. La regla 28/36 es un punto de partida: un prestamista autorizado puede confirmar para qué calificas con tu perfil crediticio específico.
Preguntas Frecuentes sobre Calculadoras de Hipoteca
¿Cuánta casa puedo pagar?
Una guía común es la regla 28/36: mantén tus costos totales de vivienda al mes en o por debajo del 28% de tu ingreso mensual bruto, y todas tus deudas mensuales, incluida la vivienda, en o por debajo del 36%. El menor de los dos límites es tu presupuesto de vivienda recomendado, que puedes convertir en un valor máximo del inmueble usando tu tasa de interés, plazo y pago inicial.
¿Qué es la regla 28/36?
La regla 28/36 es una guía de los prestamistas sobre cuánta deuda puedes llevar. El índice inicial limita los costos de vivienda al 28% del ingreso mensual bruto. El índice total limita todas las deudas mensuales — vivienda más tarjetas de crédito, préstamos de auto, estudiantiles y otras obligaciones — al 36% del ingreso mensual bruto.
¿El índice total incluye mis deudas existentes?
Sí. El índice total (36%) incluye tus costos de vivienda más todos los pagos de tus deudas mensuales existentes, como tarjetas de crédito, préstamos de auto, estudiantiles y personales. Cuando esas deudas son altas, pueden convertirse en el factor limitante de cuánta casa puedes pagar.