Rechner Mieten vs. Kaufen — Ist es Besser, ein Haus zu Mieten oder zu Kaufen? 2026
Modellieren Sie das Gesamtbild für Ihren geplanten Aufenthalt: Mieten, die jedes Jahr steigen, Grundsteuer, Instandhaltung, Leerstand, Wertsteigerung und was Ihre Anzahlung investiert hätte verdienen können.
Ergebnisse
Nettovermögen im Zeitverlauf: Mieten vs. Kaufen
Monatliche Kosten im Ersten Jahr
Szenarien Vergleichen
Speichern Sie verschiedene Eingabekombinationen und sehen Sie sie nebeneinander.
Mieten vs. Kaufen: Worauf es Wirklich Ankommt
Kaufen schafft Eigenkapital und schützt vor Mietsteigerungen, bringt aber Zinsen, Grundsteuer, Instandhaltung und eine große Anzahlung mit sich, die keine Rendite mehr erwirtschaftet. Mieten ist günstiger am Anfang und hält Ihr Kapital investiert, aber Ihre Miete steigt jedes Jahr und schafft kein Eigenkapital. Der Gewinner hängt davon ab, wie lange Sie bleiben und wie sich die Zahlen in Ihrem Markt vergleichen.
Wie Dieser Rechner die Zwei Wege Vergleicht
Jedes Jahr ist das Nettovermögen des Käufers das Eigenkapital des Hauses (Hauswert minus Restdarlehenssaldo). Das Nettovermögen des Mieters ist die Anzahlung plus jeder monatliche Cashflow-Vorteil, investiert zu Ihrem gewählten Renditesatz. Der Rechner verfolgt beide über Ihre Haltedauer und hebt das Jahr hervor, in dem Kaufen zur besseren Wahl wird.
Häufig gestellte Fragen zu Hypothekenrechnern
Ist es besser, ein Haus zu mieten oder zu kaufen?
Es hängt davon ab, wie lange Sie bleiben, vom Preis und der Miete in Ihrem Markt, vom Hypothekenzins und davon, was Ihr Geld investiert hätte verdienen können. Kaufen gewinnt meist bei längeren Horizonten, weil Mieten steigen und Sie Eigenkapital aufbauen; Mieten gewinnt oft bei kurzen Aufenthalten oder wenn die Anzahlung mehr hätte verdienen können als die Wertsteigerung.
Wie wird die Entscheidung Mieten vs. Kaufen berechnet?
Der Rechner modelliert das Nettovermögen über Ihre Haltedauer. Wenn Sie mieten, wird die Anzahlung plus jeder monatliche Cashflow-Vorteil investiert. Wenn Sie kaufen, bauen Sie Eigenkapital auf, während Sie Zinsen, Grundsteuer und Instandhaltung zahlen. Die Option mit dem höheren Nettovermögen am Ende gewinnt.
Wie viele Jahre sollten Sie in einem Haus wohnen, damit sich der Kauf lohnt?
Als Faustregel schlägt Kaufen Mieten meist nach 4 bis 7 Jahren, weil das ungefähr die Zeit ist, die Eigenkapital und Mietsteigerungen benötigen, um die Abschlusskosten auszugleichen. Führen Sie den Rechner mit Ihren Zahlen aus, um Ihr eigenes Break-even-Jahr zu finden.