Discount Points Rechner — Sollten Sie Hypothekenpunkte Kaufen?
Sehen Sie, wie viele Monate es dauert, bis sich Hypotheken-Discount-Points bezahlt machen, und ob ein Zinskauf finanziell sinnvoll ist.
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Was Sind Hypotheken-Discount-Points?
Discount-Points sind vorausgezahlte Gebühren, die Sie dem Kreditgeber bei Abschluss gegen einen niedrigeren Zinssatz zahlen. Jeder Punkt kostet 1 % des Kreditbetrags und senkt Ihren Zinssatz typischerweise um etwa 0,25 %. Die Frage ist, ob die monatlichen Ersparnisse durch den niedrigeren Zinssatz die Vorauszahlung übersteigen, bevor Sie verkaufen oder umschulden.
Wie Sie Entscheiden Können, Sich Punkte Lohnen
Die Entscheidung hängt davon ab, wie lange Sie den Kredit behalten möchten. Wenn Ihr Break-Even 60 Monate (5 Jahre) beträgt und Sie mindestens 7 Jahre im Haus bleiben möchten, lohnen sich Punkte wahrscheinlich. Wenn Sie eher verkaufen oder umschulden, wird die Vorauszahlung möglicherweise nicht zurückgewonnen. Dieser Rechner zeigt Ihnen den genauen Break-Even-Punkt, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Häufig gestellte Fragen zu Hypothekenrechnern
Was sind Discount-Points bei einer Hypothek?
Discount-Points sind vorausgezahlte Gebühren, die dem Kreditgeber bei Abschluss gegen einen niedrigeren Zinssatz gezahlt werden. Jeder Punkt kostet 1 % des Kreditbetrags und senkt den Zinssatz typischerweise um etwa 0,25 %. Sie werden auch als "Zinskauf" bezeichnet.
Wie lange dauert es, bis sich Hypothekenpunkte bezahlt machen?
Die Break-Even-Periode sind die Gesamtkosten der Punkte geteilt durch die monatliche Ersparnis, die sie erzielen. Wenn beispielsweise ein Punkt 3.000 $ kostet und 50 $ pro Monat spart, dauert es 60 Monate (5 Jahre), um Break-Even zu erreichen. Wenn Sie länger im Haus bleiben als die Break-Even-Periode, lohnen sich Punkte in der Regel.
Sind Hypothekenpunkte steuerlich absetzbar?
In den Vereinigten Staaten sind Discount-Points in der Regel im Jahr des Hypothekenabschlags als vorausgezahlte Hypothekenzinsen steuerlich absetzbar. Steuervorschriften variieren jedoch nach Land und Situation. Konsultieren Sie einen Steuerberater für fallbezogene Beratung.