Erschwinglichkeitsrechner — Wie Viel Haus Können Sie Sich Leisten? 2026
Nutzen Sie die 28/36-Regel, um herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können. Ihre Wohnkosten (Tilgung und Zinsen, Steuern, Versicherung und HOA) sollten innerhalb von 28 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens bleiben, Ihre Gesamtschulden innerhalb von 36 %. Geben Sie Einkommen, bestehende Schulden und Kreditdetails ein, um Ihr empfohlenes Wohnbudget, den maximalen Hauswert und den Kreditbetrag zu sehen.
Ergebnisse
Front-End (28 %) vs. Back-End (36 %)
So Verwenden Sie den Erschwinglichkeitsrechner
Geben Sie Ihr jährliches Bruttoeinkommen, Ihre bestehenden monatlichen Schulden und die Details des Kredits ein, den Sie erwarten — Zinssatz, Laufzeit, Anzahlung, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und HOA-Gebühren. Der Rechner wendet die 28/36-Regel auf Ihr monatliches Bruttoeinkommen an und zeigt zwei Wohnbudgets: eines bei 28 % des Einkommens gedeckelt (Front-End) und eines bei 36 % des Einkommens minus bestehender Schulden (Back-End). Das niedrigere der beiden ist Ihr empfohlenes Budget, das dann in den maximalen Hauswert und Kreditbetrag umgerechnet wird, den Sie sich realistisch leisten können.
Was ist die 28/36-Regel?
Die 28/36-Regel ist eine weit verbreitete Kreditgeber-Richtlinie und ist Thema unseres ausführlichen Ratgebers. Das Front-End-Verhältnis (28 %) besagt, dass Ihre gesamten monatlichen Wohnkosten — Tilgung und Zinsen, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und HOA-Gebühren — 28 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten sollten. Das Back-End-Verhältnis (36 %) besagt, dass alle Ihre monatlichen Schulden, einschließlich Wohnen, Kreditkarten, Autokrediten und Studienkrediten, 36 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten sollten. Kreditgeber nutzen diese Zahlen, um zu beurteilen, wie viel Hypothek Sie sicher tragen können.
Welches Verhältnis Begrenzt Ihr Budget?
Wenn Ihre bestehenden Schulden niedrig sind, ist das Front-End-Limit von 28 % meist der entscheidende Faktor. Wenn Sie bereits erhebliche Schulden tragen, schrumpft das Back-End-Limit von 36 % zuerst Ihr Wohnbudget. Dieser Rechner hebt das empfohlene Budget hervor — das niedrigere der beiden — und sagt Ihnen ausdrücklich, ob Ihre Wohnkosten oder Ihre bestehenden Schulden der begrenzende Faktor sind, damit Sie wissen, woran Sie vor dem Kauf arbeiten sollten.
Wie Sie Sich Mehr Haus Leisten Können
Wenn sich das empfohlene Budget zu klein anfühlt, können Sie Ihre Erschwinglichkeit verbessern, indem Sie bestehende Schulden abbauen, eine höhere Anzahlung ansparen, die Kreditlaufzeit verlängern oder nach einem niedrigeren Zinssatz sowie geringeren Steuer- oder Versicherungskosten suchen. Die 28/36-Regel ist ein Ausgangspunkt — ein lizenzierter Kreditgeber kann bestätigen, wofür Sie sich mit Ihrem spezifischen Kreditprofil qualifizieren. Ihr Kredit-Score ist einer der schnellsten Wege, Ihren Zinssatz zu senken: Schätzen Sie Ihren eigenen mit dem Hypothekenrechner nach Kreditwürdigkeit.
Häufig gestellte Fragen zu Hypothekenrechnern
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Eine übliche Richtlinie ist die 28/36-Regel: Halten Sie Ihre gesamten monatlichen Wohnkosten bei höchstens 28 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens und alle monatlichen Schulden einschließlich Wohnen bei höchstens 36 %. Das niedrigere der beiden Limits ist Ihr empfohlenes Wohnbudget, das Sie mit Ihrem Zinssatz, der Kreditlaufzeit und der Anzahlung in einen maximalen Hauswert umrechnen können.
Was ist die 28/36-Regel?
Die 28/36-Regel ist eine Kreditgeber-Richtlinie dafür, wie viel Schulden Sie tragen können. Das Front-End-Verhältnis begrenzt die Wohnkosten auf 28 % des monatlichen Bruttoeinkommens. Das Back-End-Verhältnis begrenzt alle monatlichen Schulden — Wohnen plus Kreditkarten, Autokredite, Studienkredite und andere Verpflichtungen — auf 36 % des monatlichen Bruttoeinkommens.
Enthält das Back-End-Verhältnis meine bestehenden Schulden?
Ja. Das Back-End-Verhältnis (36 %) umfasst Ihre Wohnkosten plus alle Ihre bestehenden monatlichen Schuldenzahlungen, wie Kreditkarten, Auto-, Studien- und Privatkredite. Wenn diese Schulden hoch sind, können sie zum begrenzenden Faktor dafür werden, wie viel Haus Sie sich leisten können.